买房

泰国买房全面介绍

　　房子和汽车，这两样是中国人怎么也绕不开的，就算是在国外，我们的国人仍然对这房子和车子的消息十分热衷。在泰国，如果是养老或者是移民，都非常适合在泰国买房，如果资金充裕的话，就算是短期居住，陪读、医疗等等，也可以买一套公寓，离开泰国签委托中介公司出售或者是出租都可以了，现在的泰国房产，特别是首都曼谷和沿海城市的房产价格攀升的比较厉害，在泰国买房当做投资也不是不可以。那么，就由奋美签证给大家分享分享在泰国该如何买房或者是买二手房吧。

在泰国可以购买到什么房子？
　　泰国的房子一般分为三种，泰国土地、泰国别墅（带土地产权的），泰国公寓。
如果您是非泰籍人，那么您只能买到泰国的公寓，并且泰国有个明文规定泰国整栋公寓的产权有51%是泰国公民手上，外籍人士最多只能购买到整栋公寓产权的49%。也就是说，一栋公寓有100间公寓，有51间需要卖给泰国人，所有的非泰国人，只能购买到其余的49间。

要怎么样才能购买到泰国的土地和泰国的别墅呢？
　　目前，想要购买到泰国的土地和别墅，可以通过移民的方式成为泰国公民，或者是入籍，但就目前的情况来讲，无论是移民还是入籍，对一般家庭来说都非常的困难，那么，还有其它的方式吗？当然有，奋美签证在泰有十几年的工作经验，当然十分的了解相关的政策。我们国人还可以通过在注册公司的形式，国人们就可以在泰国购买别墅或者土地，拥有产权。（通常情况下，奋美签证协助国人朋友，在泰国注册公司需要7天左右）

在泰国买新房子需要注意什么？
　　在泰国买新房子，我们需要注意楼盘的开发商是否持有EIA。EIA的全称是Environmental Impact Assessment In Thailand。泰国法律规定，只有拿到EIA证书，才允许开发商正式楼盘施工。
我们还有辨别开发商手中的EIA是否真实有效，实际上，单单查看EIA并不能就确定自己不会被骗因为拿不到EIA证书,却允许开发商卖楼。于是，有些开发商在没有拿到EIA证书之前,就向外销售。如果买到了没有EIA证书的楼盘,将来开发商又没有拿到EIA证书,那么这个楼盘就会烂尾。
在泰国买房子一定要十分小心注意，对于一般人来说，这可是一笔不少的资金。所以需要找十分可靠的懂得相关知识的朋友来帮忙解决，如果您一个人在泰国，或者您的朋友不懂的这方面的问题，您可以尝试联系奋美签证，奋美签证有能力为您服务。

在泰国买二手房需要注意什么？
　　以泰国公寓为例子，泰国公寓的售价，外国人比泰国人所需要付出的钱要多很多，因为泰国法律规定的“产权分配”导致很多外国人去抢那“49%”的房子，而泰国人“51%”的房子又过剩，物以稀为贵，所以外国人需要比泰国人付出更多的钱。所以即使是二手房，外国人买到的价格跟泰国人买到的新房的价格差不多。

其它的知识小干货
1.在泰国买公寓只需要护照就可以认购和签订购房合同，交房时需要出具外汇证明。
2.在泰国买房不需要向国内上报，泰国房产受泰国法律保护，国内无权干涉。
3.泰国没有房产税，但有三种税费：
1.过户费（买卖双方共同承担）2.商业税（开发商承担）3.印花税（业主承担）
4.如果想把房子继承给自己的孩子，那么在孩子满20岁就可以办理过户了。
5.购房的后续投入基本只有物业费，一般在50泰铢每平方左右，一般一年一交
7.二手房的交易流程跟国内差不多（确定意向—签订合同—转账过户）

　　看完以上内容，朋友伙伴们是不是觉得个人买房的风险性很高呢？毕竟是在国外，防人之心不可无啊。但是，我们奋美签证可以向您保证，中国人不骗中国人，只要您联系我们的客服，买房的问题我们都可以为您解决。我们十几年的在泰工作经验可以为您找到最合适的方式购买心怡的房子。