泰国买房投资规定(投资买房全新攻略)

针对新冠疫情的冲击，泰国政府为振兴房产行业，回笼资金，计划从2021年起到2022年年底截止，推出“购房即送签证”的优惠政策，吸引更多的海外投资者和人才定居泰国。即使到了2023年，还是有很多的人愿意到泰国买房做投资，那么我们今天就来了解一下，泰国买房投资规定！

泰国买房投资规定

国政府称，外国人只要购买一单位或以上的现房住宅房产，并且总价值超过1000万泰铢（约合人民币217万），即可获得长达五年的精英签证（单买50万泰铢，即约合10万人民币）。但还需要符合一下条件：房产需要保留五年的时间、对于开发商，必须在泰国注册上市、与泰国国家尊荣卡公司签署谅解备忘录。除此之外，负责泰国签证工作的“泰国益利尊荣卡”（Thailand Privilege Card）公司主席Somchai Soongswang表示，签证持有人可以享有机场VIP待遇、优先入境通关、1年24次往返机场豪华专车接送等服务。

在泰国买房的费用

1、购房期间交易费用，首期款(可视为购房押金)，只支付房款的10%，在签订合同的同时支付;契税(征收标准为房价的1.5%左右)、印花税、增值税、过户费等相关税费费率加起来大约是房价的7%；律师费。

2、购房后所需费用，公寓管理费(物业给)：每平方米20泰铢、30泰铢甚至50泰铢不等，看您居住的公寓等级；水电费。

在泰国买房的优势

泰国政府明确规定：外国人在泰国买房不限购，没有公摊面积，更无须缴纳房产税（外国人可购买一个公寓总面积49%的房产，但不限购买数目），且公寓还配有免费停车位和齐全的公共设施等。只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费(过户费、特种商业税、印花税、个人所得税)即可。

泰国买房收税标准

1、过户税，按照泰国土地厅对于房产价格的2%予以收取。根据法律，由卖方和买方各承担一半。

2、特种商业税，倘若房屋持有人持有房产不足5年的话，那么就卖房而言，则需缴纳特种商业税。购买新房之时，此一部分费用将会由开发商来予以承担。税费依照泰国土地厅对于房产价格的3.3%予以收取。倘若你要卖房的话，那么持有房产超过五年，就无需再缴纳此一费用了。
 
3、印花税，按照泰国土地厅对于房产价格的0.5%予以收取。倘若开发商已然缴纳特种商业税，那么就不需要缴纳印花税了。事实上，买房之时并不需要缴纳此一费用。

4、个人所得税（预扣税），按照泰国土地厅对于房产价格的1%予以收取。所得税向卖方收取，新房当然也就由开发商来予以承担了。倘若以后你要卖房的话，那么所得税则按照房产持有时间来予以计算，持有时间越长，需要缴纳的税费也就越少。

5、遗产税，泰国房产继承无遗产税，永久产权，可世代继承，只有两种情况征收遗产税：

（1）对于死者的后代，只要遗产总价值超过1亿泰铢，对继承财产的净值征收5%的税；

（2）对于不是死者的后代，只要遗产总价值超过1亿泰铢，对继承财产的净值征收10%的税；

（3）死者的配偶，可免除遗产税。

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